Ce poți construi în curte fără autorizație în 2026: regula celor 20 mp pentru magazii și bucătării de vară
Începând cu 25 august 2026, românii care locuiesc la casă în mediul rural pot construi în curte anumite anexe fără a mai obține autorizație de construire, potrivit Digi24. Noile prevederi sunt cuprinse în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Actul normativ înlocuiește vechea Lege nr. 50/1991 și introduce o distincție clară între lucrările care necesită autorizație, cele care se pot realiza prin simplă notificare și intervențiile exceptate complet de la aceste formalități.
Printre construcțiile care nu mai au nevoie de autorizație se numără magaziile, bucătăriile de vară, terasele acoperite, pergolele, chioșcurile și grupurile sanitare. Totuși, pentru a beneficia de această scutire, toate condițiile trebuie îndeplinite cumulativ: suprafața totală a anexelor să nu depășească 20 de metri pătrați, înălțimea maximă să fie de 2,5 metri, construcția să nu aibă fundație, să fie realizată din lemn sau metal, să aibă caracter provizoriu și să fie demontabilă. Este important de reținut că plafonul de 20 mp se referă la suma suprafețelor tuturor anexelor de acest tip, nu la fiecare obiectiv în parte.
Condiții stricte și respectarea regulilor urbanistice
Scutirea de autorizație nu înseamnă că proprietarii pot ignora Planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism sau Codul civil. Toate construcțiile, chiar și cele exceptate, trebuie să respecte condițiile urbanistice și drepturile vecinilor, iar pentru anumite amenajări rămân obligatorii avizele de amplasare, înștiințările prealabile sau acordurile specifice. Răspunderea pentru nerespectarea acestor cerințe revine beneficiarului, în solidar cu proiectanții și executanții.
În plus, legea permite fără autorizație și alte lucrări la clădirile existente din afara zonelor protejate: reparații la acoperișuri, învelitori, terase, trotuare și scări de acces, cu condiția păstrării formei și aspectului. De asemenea, se pot repara sau înlocui tâmplăria interioară, iar tâmplăria exterioară poate fi schimbată doar dacă se conservă forma și dimensiunile golurilor. Finisajele exterioare sunt permise fără autorizație doar dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirii.
Notificarea simplificată pentru construcții mai mari
Pentru construcțiile noi exterioare locuințelor unifamiliale din intravilanul rural, în afara zonelor protejate, există o procedură simplificată de notificare. Aceasta se aplică pentru garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare, cu o suprafață cumulată de maximum 50 mp. În această categorie intră și anexele sub 20 mp care au fundație sau caracter permanent, deci nu îndeplinesc condițiile de exceptare totală.
Notificarea presupune întocmirea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști. Simplificarea privește doar autorizarea, nu și proiectarea sau respectarea cerințelor de calitate. În zonele de protecție a monumentelor istorice și în zonele construite protejate, este necesară notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat competent pentru patrimoniu, precum și acordul scris al acestuia.
Energie regenerabilă și instalații fără autorizație
Legea prevede că sistemele fotovoltaice montate pe clădiri, anexe gospodărești sau pe sol de către proprietarii prosumatori nu necesită autorizație de construire, dar trebuie înștiințate autoritățile locale. Aceeași obligație există și pentru panourile solare destinate încălzirii sau preparării apei calde de consum propriu. Structura de susținere a panourilor trebuie să asigure stabilitatea ansamblului și să preia încărcările proprii, ale panourilor, ale vântului și ale zăpezii. De asemenea, pot fi executate fără autorizație reparații la instalațiile interioare, sobele de încălzit și coșurile de fum, precum și montarea sistemelor locale de încălzire, a aparatelor individuale de climatizare și a echipamentelor de contorizare. Pentru obținerea autorizației de securitate la incendiu, se pot realiza instalațiile de prevenire și stingere a incendiilor, însă scutirea de autorizația de construire nu înlocuiește documentul privind securitatea la incendiu.
Sursa: Digi24